Por Karen Gutierrez, Univision
Denver, Colorado — 23 de diciembre de 2025
Un antiguo dicho en el sector inmobiliario establece que los condominios son los primeros en sufrir caídas y los últimos en recuperarse cuando se producen desaceleraciones en el mercado de vivienda. En el área metropolitana de Denver, este patrón parece estar volviendo a manifestarse, lo que ha llevado a muchos a cuestionar si esta debilidad anuncia problemas más graves para el resto del sector residencial en 2026.
Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Colorado, el precio medio de las viviendas adosadas —que incluyen condominios y townhomes— ha disminuido 3.1% hasta la fecha, con una caída en las ventas del 8.1% en comparación con el mismo periodo del año 2024. En contraposición, las viviendas unifamiliares presentan una tendencia más estable, mostrando un incremento del 2.9% en ventas y precios que se mantienen prácticamente sin cambios.
Caídas moderadas, pero con impacto real
Las reducciones de precios de los condominios se han observado en varios condados del área metropolitana, incluyendo Jefferson (-3.2%), Douglas (-4%), Denver (-3.4%) y Arapahoe (-4.9%). Aunque estos descensos parecen poco dramáticos, combinados con una inflación cercana al 3%, representan una pérdida significativa de valor para los propietarios.
El caso de Broomfield es particularmente relevante; allí, el precio medio de venta de los condominios cayó 12.2% en noviembre con respecto al año anterior, y el descenso acumulado durante el año es del 9.6%. Además, las propiedades ahora tardan casi el doble en venderse: 97 días en promedio, en comparación con los 55 días del año pasado. Las ventas anuales han decrecido cerca de un 20%.
Descuentos agresivos y presión para vender
En desarrollos como Via Varra, el más grande del condado, los vendedores han comenzado a ofrecer descuentos visibles de hasta 15,000 dólares para atraer a potenciales compradores. Algunos casos han sido aún más extremos.
Una unidad de dos habitaciones ubicada en el último piso se lanzó al mercado en julio con un precio de 525,000 dólares. Tras varias reducciones, su precio se ajustó a 449,900 dólares en diciembre, lo que equivale a un recorte mayor al 14% en menos de seis meses.
Costos crecientes y menor atractivo
Los agentes inmobiliarios señalan que el problema no radica en la falta de interés por viviendas más asequibles, sino en el aumento de los costos relacionados. Desde el incendio de Marshall en 2021, las primas de seguro han aumentado considerablemente, resultando en que las cuotas de las asociaciones de propietarios (HOA) se hayan duplicado o triplicado en algunos complejos.
En Via Varra, las cuotas mensuales han pasado de aproximadamente 300 dólares a más de 600 dólares, lo que ha reducido la capacidad de compra de los interesados y limitado el financiamiento que los bancos están dispuestos a ofrecer.
Algunas asociaciones también han elevado tanto sus deducibles que sus propiedades ya no son elegibles para préstamos respaldados por la Administración Federal de Vivienda (FHA), lo que ha bloqueado el acceso de compradores primerizos.
Rentas más bajas cambian la ecuación
Simultáneamente, un mercado de apartamentos sobreofertado ha llevado a la disminución de los alquileres. En el área metropolitana de Denver, los alquileres de apartamentos de una habitación han caído 7% este año, con un alquiler promedio de 1,580 dólares para una recámara y 2,160 dólares para dos. Estas cifras resultan más atractivas que asumir una hipoteca con altas cuotas de HOA.
Cada vez más familias están considerando el alquiler como una opción a largo plazo; aproximadamente 34% de los inquilinos indican que ser propietario ha dejado de ser parte del “sueño americano”, contrastando con el 27% que lo pensaba así en 2021.
¿Advertencia o ajuste saludable?
Pese a la debilidad observada en el mercado de condominios, algunos expertos no consideran que lo que ocurre en Broomfield sea un indicativo de un colapso extenso. Las proyecciones anticipan caídas moderadas en los precios de la vivienda en 2026, compensadas en cierta medida por tasas hipotecarias ligeramente más bajas.
Zillow estima que los precios de las viviendas en Denver caerán 0.8% el año próximo, lo que significa una mejora respecto a la caída anual del 4.2% experimentada hasta noviembre de 2025. Otros mercados, como Nueva Orleans y San Francisco, podrían enfrentar descensos más drásticos.
Un mercado con colchón de equidad
A diferencia de crisis pasadas, los propietarios en Denver disponen de un sólido colchón de capital. Incluso después de ajustes recientes, el valor promedio de la equidad por vivienda permanece por encima del promedio nacional, y las tasas de morosidad hipotecaria continúan siendo de las más bajas del país.
No obstante, los expertos coinciden en que sin una mejora sustancial en lo que respecta a la asequibilidad, el mercado seguirá bajo presión. Se esperan tasas hipotecarias por encima del 6%, y aunque es posible que experimenten descensos temporales, no se anticipa que esto impulse una recuperación significativa en las compras.
Mirando hacia 2026
Las proyecciones sugieren que los condominios y townhomes seguirán mostrando una mayor fragilidad en comparación con las viviendas unifamiliares. Para muchos vendedores, el desafío no radica tanto en entender el mercado, sino en aceptar hasta dónde tendrán que ajustar los precios para atraer compradores.
Por el momento, el mercado de condominios en Denver actúa como un termómetro anticipado de un ajuste más amplio, que podría moderarse y extenderse al resto del sector inmobiliario el próximo año.
Fuente original: Noticias Colorado
Por Karen Gutierrez
23 Dec, 2025
