Por Karen Gutierrez, Univision — Denver, Colorado | 9 de diciembre de 2025
Denver Public Schools (DPS) ha finalizado la compra de dos lotes de estacionamiento ubicados en Sherman Street por un total de $2.5 millones, en un movimiento que refuerza la presencia inmobiliaria del distrito en Uptown y tiene como objetivo atender la creciente demanda de espacios para su personal administrativo. Los lotes, situados en 1935 y 1963 Sherman St., se encuentran a pocas cuadras de la sede central de DPS, ubicada en 1860 Lincoln Street.
Según los registros públicos citados por BusinessDen, las propiedades fueron adquiridas a Mobile Infrastructure Corp., una firma de Cincinnati especializada en inversiones en estacionamientos urbanos, que había comprado ambos lotes en 2015 y 2016 por un monto combinado de $3 millones.
Un precio atractivo en el corazón de Denver
Para DPS, el precio actual representa una oportunidad valiosa. Andrew Huber, director ejecutivo de inscripción y planificación de campus del distrito, explicó que el costo por pie cuadrado fue un factor decisivo en la adquisición.
“Cien dólares por pie cuadrado en el centro de Denver parecía un valor muy bueno”, subrayó Huber, aclarando que la oferta llegó a través de los corredores inmobiliarios que trabajan con el distrito. “La oportunidad se presentó; no estuvimos activamente buscando estacionamientos para adquirir. Pero llegó en el momento adecuado”.
Los dos lotes combinados pueden acomodar casi 100 vehículos, lo que representa un alivio considerable para la sede central de DPS, donde más de 900 empleados están en función. Actualmente, el edificio ofrece 600 espacios de estacionamiento, un número insuficiente para el flujo diario de personal que se mueve entre oficinas, escuelas y programas del distrito, incluyendo las instalaciones de Emily Griffith Technical College.
De arrendatario a propietario
El lote más pequeño, ubicado en la esquina de 19th y Sherman, había sido previamente arrendado por DPS. Con esta compra, el distrito ya no dependerá del espacio arrendado y asegura un recurso permanente en una zona donde el valor inmobiliario sigue en aumento.
El segundo lote reemplazará el estacionamiento que DPS tenía arrendado en 2000 Welton St., donde se proyecta la construcción de un edificio de apartamentos. Para el distrito, esta compra evita futuras interrupciones y disminuye costos relacionados con la búsqueda constante de estacionamientos alternativos en un mercado competitivo.
¿Cómo se financió la compra?
El acuerdo fue financiado mediante un certificate of participation (COP), un mecanismo común utilizado por entidades públicas para adquirir capital sin recurrir a deuda tradicional. A través de este sistema, los inversionistas adquieren el certificado, proporcionando a DPS los recursos necesarios para la compra, mientras esperan recuperar su inversión a través de los ingresos generados por los estacionamientos.
DPS cobra a sus empleados tarifas diarias y mensuales por el uso de los espacios, aunque a precios inferiores al mercado para mantener la accesibilidad. “Utilizar recursos que son para los niños no estaba en la mesa”, recalcó Huber, quien inició su carrera profesional como maestro de matemáticas en una escuela secundaria. Para él, era esencial que la adquisición no afectara el presupuesto destinado a los estudiantes.
Un movimiento estratégico en un mercado competitivo
La compra tiene lugar en un contexto donde el distrito escolar es uno de los principales propietarios de bienes raíces en la ciudad. “Somos el segundo propietario de tierras más grande en Denver, así que siempre hay algo en marcha”, comentó Huber, destacando el alcance del portafolio inmobiliario de la institución.
La presencia de DPS en Uptown ha crecido sostenidamente, y la adquisición de estacionamientos estratégicamente ubicados no solo responde a necesidades inmediatas, sino que también garantiza flexibilidad para futuras expansiones o ajustes en las operaciones del distrito.
Además, la compra coincide con un período de transformaciones urbanas en Denver, donde varios lotes y estacionamientos tradicionales están siendo reemplazados por desarrollos de vivienda multifamiliar. En este contexto, garantizar espacios para su personal se ha convertido en una prioridad operativa para DPS.
Representación y cierre del trato
Los corredores Dorit Fischer y Hayden Hirschfeld, de NAI Shames Makovsky, representaron al distrito en la transacción, facilitando un acuerdo que Huber considera un ejemplo de oportunidad estratégica más que de búsqueda activa.
A medida que el distrito enfrenta desafíos presupuestarios, cambios demográficos y ajustes en su red educativa, decisiones como esta demuestran que la gestión de activos y la planificación a largo plazo continúan siendo fundamentales para la estabilidad operativa de DPS.
Con esta compra, el distrito escolar refuerza su infraestructura en Uptown y asegura un recurso crítico para su personal. A largo plazo, podría incluso abrir la puerta a nuevas conversaciones sobre el uso integral de terrenos, la movilidad del personal y la eficiencia en su campus administrativo.
Fuente original: Noticias Colorado
Por Karen Gutierrez
9 Dec, 2025
