Caída de Precios de Viviendas en Denver: Tendencias Actuales del Mercado Inmobiliario

Por Karen Gutiérrez, Univision
Denver, Colorado — 16 de diciembre de 2025

La disminución en los precios de las viviendas y el aumento de la retirada de propiedades del mercado han despertado alarmas entre los residentes de Denver, avivando temores de un posible colapso en el sector inmobiliario. Sin embargo, expertos del ramo aseguran que el mercado de viviendas en la ciudad no está en crisis, sino que atraviesa una desaceleración común en la temporada invernal.

“El mercado de Denver no está colapsando en absoluto”, expresó Libby Levinson-Katz, miembro del comité de tendencias del Denver Metro Association of Realtors. “Simplemente se siente un poco más lento en esta época del año”.

Caída de precios y señales preocupantes

Los datos recientes revelan una situación menos optimista para los propietarios. Un informe nacional de Zillow indica que el 91% de las viviendas en Denver ha perdido valor en el último año, una cifra que contrasta con los años de aumentos acelerados que caracterizaron el mercado durante y posterior a la pandemia.

Adicionalmente, un reporte de Realtor.com de octubre posicionó a Denver como la segunda ciudad del país con mayor cantidad de viviendas retiradas del mercado, un fenómeno conocido como delisting, cuando los vendedores deciden sacar sus propiedades sin concretar una venta.

A pesar de estas cifras, Levinson-Katz advierte que los números deben ser interpretados con precaución y en el contexto de la estacionalidad.

Una pausa típica al final del año

Según la experta, la actividad inmobiliaria tiende a disminuir en los últimos meses del año, cuando muchas familias priorizan las festividades sobre la compra o venta de un hogar.

“Generalmente, la gente desea celebrar las fiestas y no enfrentar múltiples visitas o exhibiciones de su casa”, explicó.

Levinson-Katz añadió que el clima inusualmente cálido también podría estar afectando el comportamiento del mercado, aunque aclaró que retirar una vivienda en esta época es una práctica habitual.

“No tengo una respuesta perfecta para eso”, manifestó. “Pero creo que el clima y la temporada van de la mano, y es normal que los vendedores decidan retirar sus casas del mercado”.

Estrategias para relanzar propiedades en 2026

Más allá de la estacionalidad, el incremento en las retiradas de propiedades también responde a una estrategia calculada. Levinson-Katz explicó que, de acuerdo con las reglas actuales, una vivienda debe estar fuera del mercado por un mínimo de 30 días antes de poder ser relistada con un nuevo conteo de días.

“Si una casa ha estado listada, digamos, 130 días, se les está recomendando a los vendedores retirarla durante 30 días en esta temporada festiva”, señaló. “Así podrán volver a ponerla en el mercado en enero de 2026 con un nuevo conteo de días y una apariencia más atractiva para los compradores”.

Esta táctica busca dar un “nuevo comienzo” a las propiedades que no lograron venderse durante el año.

Un mercado más lento, pero equilibrado

Levinson-Katz reconoció que las viviendas están tardando más en venderse que en los últimos años, especialmente en comparación con el frenesí de compras experimentado durante la pandemia de COVID-19. No obstante, afirmó que la ligera baja en los precios no ha sido suficiente para inclinar claramente el mercado a favor de los compradores.

“Se ha dicho extensamente que Denver es un mercado de compradores, pero no necesariamente estoy de acuerdo”, cuestionó. “Estamos en un promedio de cuatro meses para que una casa se venda, lo que indica que estamos en un mercado equilibrado”.

Ese equilibrio, añadió, es algo que no se había visto en Denver desde hace dos décadas.

Mirando hacia el nuevo año

Para Levinson-Katz, el estado actual del mercado representa una señal positiva y una oportunidad para mayor estabilidad.

“Era hora de que estuviéramos equilibrados, y creo que eso es exactamente donde estamos ahora”, concluyó.

A medida que Denver se aproxima a 2026, los expertos esperan que esta fase de balance se mantenga, brindando un respiro tanto a compradores como a vendedores tras años de extrema volatilidad en el mercado inmobiliario local.